Innhold
Hvis du er utleier som leier en kommersiell eiendom, kan leietaker nærme seg deg med et tilbud om å kjøpe en leieavtale, som er betaling av et engangsbeløp i bytte for slutten av leieavtalen. Beregningen av et tilbud om å kjøpe en leieavtale er gjort ved å ta en prosentandel av resten av leien på grunn av den kommersielle leieavtalen; Denne prosenten vurderes deretter sammen med de lokale markedsforholdene.
retninger
-
Sjekk leiekontrakten og sørg for at det ikke lenger er en betingelse for leiekjøp. Hvis noen, kan det angi vilkårene for en eventuell avtale. Slike forhold vil avklare hvilken prosentandel av den gjenværende leien som skyldes deg dersom leietaker bestemmer seg for å forlate avtalen.
-
Beregn leiekjøpstilbudet ved å dele tilbudet for resten av leien på grunn av leieavtalen og multiplisere den med 100. For eksempel, hvis det er ytterligere 10 måneder i en leieavtale og leien er $ 1000 per måned, Totalt vil $ 10,000.00 skyldes deg for resten av kontrakten. Hvis leietaker gir deg $ 6000 for å forlate leieavtalen, vil tilbudet om å kjøpe være 60 prosent av resten av leiebeløpet.
-
Vurdere lokale markedsforhold før du vurderer leiekjøp. Hvis det lokale økonomiske klimaet er dårlig for bedrifter i regionen, vil det være vanskelig å finne en annen leietaker for å fylle ledig kommersiell plass. På den annen side, hvis leietaker ønsker å bryte seg fri fra leieavtalen, kan han bli tvunget til å forlate den i fremtiden uten mulighet til å gjøre et leiekjøpstilbud senere. Hvis det er vanskelig å finne en erstatning leietaker, kan du gjøre et mottilbud med en større prosentandel.