Innhold
En skriftlig leieavtale er ikke nødvendig når du leier et hus eller en leilighet. Det kommer til nytte skjønt, når du vil blokkere leieverdien for en lengre periode. Uten en skriftlig avtale kan utleieren øke leien med kort varsel. Det eneste unntaket til denne regelen gjelder enheter som er omfattet av en lokal leieloven.
Merknadskrav
Når du ikke har en leieavtale, er det eneste mellom deg og en økning i leie et varsel fra utleier. Med mindre annet er oppgitt, i statlig eller lokal lovbestemt lov, kan utleieren øke leien med en 30-dagers forhåndsvarsel. I enkelte stater krever loven 60 dagers varsel hvis økningen er over 10%. Samme regel gjelder en økning på 10% eller mer i andre stater. Noen stater krever skriftlig varsel. Andre tillater verbal advarsel. Innkallingen kan leveres personlig eller via post.
tilbakefall
Med mindre det er lovfestet, er det ingen grense for antall leieøkninger som en utleier kan gi uten skriftlig kontrakt. Han kunne sende en leie økning varsel hver måned av året.
Beløp av leieøkning
Med mindre det er lovfestet, er det ingen grense for økningen i leieprisen. Mens de fleste huseiere forstår risikoen for å miste en leietaker ved å heve leie over markedsrenten for området og typen enhet de leier, er det ingenting å forby dem å forhøye leie over markedsrenten i fravær skriftlig kontrakt.
unntakene
Enkelte stater har leiekontrolllover, som begrenser hvor mye og hvor ofte leie kan økes. I noen for eksempel kan leieøkninger bare skje en gang i året og er begrenset til en formel knyttet til forbrukerprisindeksen.