Innhold
Betaling av leie er et av de viktigste ansvarene til leietakere og en viktig inntektskilde for villaeiere. De fleste leieavtaler skisserer en bestemt betalingspolitikk, inkludert beløp, forfallsdato og hvordan leietakere må sende betalingen. Avhengig av leieforhold og statlige lover, kan du oppleve en sen eller utelukkende straff hvis du ikke betaler renten i tide.
tid
Når leien er forsinket, kan utleier umiddelbart begynne en utkastelsesprosess. Dette er ikke å si at hvis du glemmer og betaler en dag for sent, vil du møte utkastelsen. Dette betyr at eierne har mulighet til eviction når som helst, hvis leien er forsinket, underlagt alle vilkår som definerer en ressurs for slutten av leieavtalen. Statlige lover krever at leietakere gir leietakere et varsel før en dump, vanligvis tre dager før leietaker utvider eiendommen. Dette er mindre enn 30 dagers varsel som utleier må gi for å si opp leien når leien er betalt i sin helhet. Tidlig varsel er en risiko som leietakerne står overfor på grunn av manglende leiebetaling i tide.
Vilkår for avtale
Din leieavtale bør inneholde en del dedikert til å betale leien. I mange tilfeller vil huseiere gi en frist etter forfallsdato. For eksempel, hvis leien debiteres på den første dagen i måneden, kan eieren tillate en frist på fem dager. I stedet for å godkjenne sen leie utvides dette i hovedsak den lovlige forfallsdato til den sjette dagen i måneden. Forsinkte leiepriser kan også vurderes, som kan fastsettes eller differensieres basert på hvor lang tid som går mellom forfallsdato og betalingsdag.
Leietakerrettigheter
Noen stater tillater leietakere å holde utleie i ekstreme tilfeller når villaeiere bryter vilkårene i en leieavtale. Selv i en stat med en slik lov, kan leietakere ikke bare slutte å betale leie. I stedet må de ansette en advokat og sette leien i retten. Etter en rettssak, vil pengene gå til eieren eller tilbake til leietaker dersom retten finner ut at utleier var feil. De samme lover som tillater leietakere å holde tilbake, kan også beskytte dem mot utkastelse i løpet av søksmålet. Leieavtalen varierer i hver stat, og det er viktig å forstå dine spesifikke rettigheter før du nekter å betale leien og ta risikoen for utkastelse.
betraktninger
Ofte er det ikke i husets interesse å starte en utkastelsesprosess første gang en leietaker betaler leien sent, eller når leietaker er sent for bare noen få dager. I de fleste tilfeller gjør kostnaden for en lovlig kamp eller ulempen ved å finne en ny leietaker det lettere å snakke med den nåværende leietaker. Det er grunnen til at huseiere kan inkludere en grace periode som de foretrekker å få leien litt sent enn ikke mottar den. Leietakere som befinner seg i denne situasjonen, kan kontakte eierne og be om en forlengelse, eller tilby en delvis betaling med en full gjenbetalingsplan i fremtiden. Eventuelle spesielle avtaler må gjøres skriftlig og signert av begge parter for å være lovlig og sikker.