Innhold
Som eier må noen ting gjøres før du leier huset eller leiligheten. Alle enheter må testes for å sikre at alt fungerer. I tillegg må hele plassen være ren og kanskje til og med malt. Det er også viktig å finne ut hvor mye du må betale for leien og depositumet. Å lade for høyt kan skremme ideelle leietakere, mens et lavt depositum kanskje ikke dekker alle skader etter at leietaker forlater.
Trinn 1
Undersøk lovene i staten og byen din knyttet til deponier. Noen stater begrenser beløpet du kan belaste. I Rio de Janeiro kan du for eksempel ikke kreve mer enn tre måneders leie som depositum for et umøblert hus eller en leilighet.
Steg 2
Tenk på leietypen du prøver å tiltrekke deg. Du kan finne en ideell leier i middelklassen som enkelt kan betale den månedlige leien, men som ikke har nok i banken for de første og siste månedene av leien, samt et depositum tilsvarende tre måneders leie. Å kreve et høyt sikkerhetsdepositum vil fremmedgjøre noen mennesker, og du må veie fordeler og ulemper med denne avgjørelsen.
Trinn 3
Vurder verdien av eiendommen du vil leie og potensialet for alvorlig skade på eiendommen. Hvis for eksempel huset eller leiligheten er dekorert med uerstattelige og skjøre antikviteter, bør du vurdere å belaste et større depositum enn du ville gjort hvis det var utstyrt med moderne, rimelige møbler.
Trinn 4
Bestem deg for om du er villig til å akseptere leietakere med høyere risiko, og sett innskuddet deretter. Tenk på mulige faktorer og ta klare avgjørelser. Finn din posisjon angående vannartikler som kan knekke og forårsake skade, for eksempel vannsenger og akvarier. Vurder om du vil være villig til å ta imot røykere, til tross for den mulige lukten av røyk som vil forbli selv etter at leietakerne flyttet ut. Jo mer du er villig til å akseptere høyrisiko leietakere, jo mer kan du rettferdiggjøre å kreve depositum.
Trinn 5
Lag en klar kjæledyrpolicy, og definer hvor mange du er villig til å godta, hvis aktuelt. For eksempel kan du føle deg komfortabel med at leietakeren din har en mellomstor hund som holder seg utenfor, men ikke med en liten hund som vil leve innendørs og potensielt tygge på vinduskarmer eller møbler. Du bryr deg kanskje ikke om en katt, men tanken på to eller tre kan føre til at du blir bekymret for den potensielle skaden til et ripeteppe. Å betale et større depositum for leietakere med kjæledyr er rimelig.
Trinn 6
Spør andre eiere om sine innskudd for å få en følelse av gjennomsnittsrenten i ditt område. Du kan også gjøre denne undersøkelsen online eller gjennom avisen. Finn oversikt over eiendommer til leie i nærheten, og sammenlign innskuddssatsen med den månedlige leien.